Sở hữu một ngôi nhà 2 tầng khang trang, đẹp mắt là mơ ước của nhiều gia đình.
Xây nhà 2 tầng cần bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi của rất nhiều gia chủ đang chuẩn bị xây nhà. Trong bài viết này APOLLO VIỆT chia sẻ đến bạn những thông tin chi tiết về chi phí xây nhà 2 tầng.
1. Chi phí xây nhà 2 tầng
Công tính tính Chi phí xây nhà 2 tầng:
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng được khái tính bằng công thức sau:
Chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công
2. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Để trả lời cho câu hỏi này, chúng ta cùng đi vào tính toán chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
- Diện tích xây dựng của ngôi nhà 2 tầng 100m2 được tính như sau:
+ Diện tích móng (= 1/2 Diện tích sàn): 50m2
+ Diện tích tầng 1 (= Diện tích sàn): 100m2
+ Diện tích tầng 2 (= Diện tích sàn): 100m2
+ Diện tích mái (=1/2 Diện tích sàn): 50m2
Tổng diện tích xây dựng = 50+100+100+50 = 300m2
- Đơn giá thi công:
+ Chi phí nhân công: Khoảng 900.000 - 1.600.000 VNĐ/m2
+ Đơn giá thi công xây dựng thô bao gồm vật tư: Khoảng 2.900.000 đến 4.200.000 VNĐ/m2 tùy thuộc vào thời điểm giá vật tư và chất lượng, nguồn gốc của vật tư vật liệu.
+ Đơn giá xây dựng trọn gói: 5.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m2
Trong đơn giá xây dựng trọn gói đã bao gồm tất cả các chi phí xây nhà 2 tầng. Đơn giá được tính theo m2 khoảng 5.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m2
- Chi phí xây dựng nhà 2 tầng 100m2 khái tính như sau:
+ Chi phí xây dựng phần thô: 300 m2 x 2.900.000 = 870.000.000 VNĐ
- Chi phí xây dựng trọn gói: 300m2 x 5.000.000 = 1.500.000.000 VNĐ
3. Tư vấn xây nhà 2 tầng
Để tính chính xác chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền cần phải có Hồ sơ thiết kế thi công chi tiết các hạng mục: Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước. Sau đó lập dự toán kinh phí dựa trên bộ hồ sơ thiết kế thi công mới đưa ra được mức dự toán chi phí xây nhà 2 tầng.
Trong bảng dự toán sẽ chi tiết từng khối lượng công việc, vật tư vật liệu theo từng hạng mục. Bảng dự toán chi tiết và tỉ mỉ nên độ chính xác sẽ rất cao, giúp gia chủ dễ dàng quản lý và chuẩn bị ngân sách đầu tư phù hợp.
Lưu ý: Khi lên kế hoạch tài chính xây nhà bạn cần phải dự trù chi phí thiết kế và chi phí mua sắm thiết bị nội thất cho ngôi nhà. Đây là vấn đề mà nhiều chủ nhà thường hay quên dẫn đến sự thiếu hụt tài chính sau khi xây nhà.
Tham khảo một số nội thất bếp cùng giá cả để cân đối ngân sách nội thất sau khi xây nhà, ngoài ra còn nhiều nội thất như nội thất phòng ngủ, nội thất phòng khách, nếu gia chủ chưa có sẵn nội thất, nên cân nhắc, tính toán chi phí.
Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm có thể tham khảo bảng dự toán kinh phí xây ngôi nhà 2 tầng giá rẻ dưới đây.
4. Ví dụ: Chi phí xây nhà 2 tầng giá rẻ
Bố trí công năng: Ngôi nhà 2 tầng gồm có 1 Phòng khách, 1 Phòng bếp ăn, 3 phòng ngủ, 1 phòng làm việc, 2 nhà vệ sinh. Cụ thể
+ Tầng 1 bố trí: Phòng khách kết hợp phòng sinh hoạt chung, Tiếp đến là phòng bếp ăn được kết nối mở.
Bên cạnh bố trí 1 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh chung. Ban thờ được bố trí treo tường nhằm tiết kiệm diện tích và không gian sử dụng.
+ Tầng 2 gồm có: 2 Phòng ngủ, 1 phòng làm việc và 1 nhà vệ sinh chung.
Khái tính Dự toán chi tiết:
- Kinh phí phần thô (bao gồm nhân công, vật tư): 350 triệu.
- Chi phí phần hoàn thiện (bao gồm sơn nước, gạch lát, nhân công): 30 triệu
- Hệ thống chiếu sáng: 5 triệu
- Trang thiết bị nhà vệ sinh (toilet, lavabo): 10 triệu
- Hệ thống cửa: 50 triệu
- Đồ nội thất rời (như bàn ghế, sofa, giường, tủ bếp, bàn làm việc, …): 85 triệu
Như vậy tổng chi phí xây nhà 2 tầng khoảng 500 triệu là bạn đã có thể sở hữu 1 ngôi nhà khang trang. Ngoài ra, tùy theo sở thích và điều kiện kinh tế bạn có thể đầu tư trang thiết bị, đồ nội thất cao cấp hơn cho ngôi nhà của mình
Lưu ý: Các Chi phí khác tính vào chi phí xây nhà 2 tầng
Ngoài ngôi nhà 2 tầng thì bạn cũng cần lưu ý đến thiết kế cổng hàng rào, sân vườn nhằm tạo nên tổng thể kiến trúc hài hòa, đẹp mắt.
Đối với không gian cảnh quan sân vườn cũng có những đơn vị chuyên biệt cung cấp dịch vụ này hoặc bạn có thể làm việc với đơn vị thiết kế để được tư vấn.
Kinh phí bảo hành, bảo trì sau khi hoàn thiện ngôi nhà cũng là phần rất quan trọng mà nhiều gia chủ bỏ quên. Ngôi nhà được bảo dưỡng thường xuyên sẽ giữ được độ bền và tính thẩm mỹ lâu đài hơn. Bạn cũng cần liệt kê khoản chi phí này để tránh bị phát sinh quá lớn.
5. Tham khảo các mẫu nhà 2 tầng đẹp, giá rẻ, hiện đại
Đơn giá thi công phụ thuộc rất nhiều vào mẫu thiết kế, mức độ đơn giản hay phức tạp của công trình, sự đầu tư vào chất liệu, vật liệu có đặc thù hay không?...Để có thể dự trù được kinh phí đầu tư bạn nên tham khảo mẫu nhà trước và liên hệ đến Đơn vị thiết kế uy tín để ước tính chi phí và chuẩn bị nguồn lực trước khi xây dựng.
Xây một ngôi nhà biệt thự 2 tầng hết bao nhiêu tiền phụ thuộc vào điều kiện kinh tế, mong muốn và sở thích của mỗi gia đình. Nếu như bạn không có nhiều kinh phí có thể đầu tư xây dựng phần thô trước, sau đó các hạng mục hoàn thiện, nội thất có thể đầu tư từ từ nhằm giảm chi phí xây dựng ban đầu.
Giai đoạn thiết kế và dự toán công trình trước khi xây nhà 2 tầng giá rẻ là vô cùng quan trọng, nhằm tính toán chi tiết, kỹ lưỡng các hạng mục, bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều hạng mục không cần thiết.
APOLLO VIỆT chúc bạn sớm xây nên ngôi nhà 2 tầng như ý, để được hỗ trợ tư vấn vui lòng liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC APOLLO VIỆT
Website: https://www.kientrucapollo.vn/
Tel: 03345.111.35 or 0962.368.892
Address: C5, 226, KĐT, P. Nguyễn Cảnh Dị, Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội
