Nhà Phố 3 tầng

1. Những lý do nhà phố 3 tầng trở thành xu hướng được ưa chuộng

Những khu đô thị có mật độ dân số cao, mức độ tập trung dân cư đông đúc, vì thế lựa chọn xây dựng nhà phố 3 tầng sẽ giúp tiết kiệm tối đa diện tích đất đai, đồng thời, việc tận dụng không gian trên cao cũng là một giải pháp hữu hiệu nhằm tạo ra công năng sinh hoạt đáp ứng nhu cầu sử dụng của người dân. Với những người yêu thích không gian xanh nhuwngh diện tích đất sử dụng không cho phép thì khu vực sân thượng chính là vị trí đẹp, bạn có thể tận dụng để trồng cây cảnh, rau sạch, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên. Mặt khác, ban công tầng trên có thể đua rộng ra làm tăng diện tích sử dụng thực tế.

Bên cạnh đó, chi phí xây dựng nhà lô, phố 3 tầng không quá cao, giúp chủ đầu tư tiết kiệm được một khoản chi phí đáng kể để sử dụng vào việc mua nội thất trong nhà. Hơn nữa, những thiết kế nhà phố với phong cách đơn giản, lược bỏ những chi tiết trang trí cầu kỳ, phức tạp thì chi phí thiết kế và thi công cũng giảm đi rất nhiều. Như vậy, việc xây dựng nhà ở cũng trở nên đơn giản, phù hợp với mức thu nhập trung bình khá của người dân Việt Nam hoặc những cặp vợ chồng trẻ mới cưới.
Nhà lô 3 tầng với diện tích xây dựng tuy không lớn nhưng tối ưu hóa công năng sử dụng tạo không gian rộng rãi và đẩy đủ tiện nghi. Số tầng và chiều cao hợp lý phù hợp với nhu vaaif sử dụng của nhiều đối tượng, nhiều thế hệ, nhà có trẻ nhỏ hoặc người già để có thể bố trí phòng phù hợp nhằm không ảnh hưởng đến việc di chuyển và độ an toàn khi đưa vào sử dụng.
Thông thường với nhà phố 3 tầng mọi người sẽ có xu hướng đặt phòng khách và phòng ăn ở tầng một và xây các phòng ngủ, phòng làm việc tại tầng trên. Bạn hoàn toàn có thể kết hợp sân phơi và sân thượng ở phía trên cùng tạo sự thông thoáng, gọn gàng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Thiết kế nhà phố 3 tầng với hình khối độc đáo, phá cách sử dụng những nguyên vật liệu hiện đại của công nghệ tiên tiến nhất hiện nay sẽ mang đến cho bạn không gian sống đẳng cấp, sang trọng không thua kém bất cứ loại hình biệt thự đẹp nào. Đặc biệt với thiết kế nhà lô theo phong cách Hiện đại, chủ đầu tư có thể sử dụng chất liệu kính cường lực để tăng độ thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác thoải mái cho người sử dụng.
Ngược lại, nếu là một fan lớn của kiến trúc Tân cổ điển sang trọng thì mẫu nhà ba tầng với những trụ cột giả áp sát tường, sơn phủ trắng làm nổi bật những chi tiết hoa văn trang trí cầu kỳ, tỉ mỉ thì nhà phố 3 tầng cũng sẽ chiều lòng bạn.

2. Thiết kế nhà lô phố 3 tầng có những ưu nhược điểm gì nổi bật?

2.1. Ưu điểm của nhà ống 3 tầng đẹp

- Nhà phố 3 tầng thường có diện tích xây dựng không quá rộng, thiết kế khá đơn giản, chủ yếu tập trung trang trí một mặt tiền duy nhất, lại không quá cầu kỳ, phức tạp nên quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm thời gian, chi phí và nguyên vật liệu.
- Chính vì thời gian thi công nhanh chóng, tiết kiệm được khoản đầu tư đáng kể nên nhà phố 3 tầng rất phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế trung bình nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng công năng khoa học. Nhờ có hệ thống móng cột tường vững chắc nên khả năng chịu lực khá tốt, bạn hoàn toàn có thể mở rộng cơi nới thêm ban công để đáp ứng tốt nhu cầu sử dụng của gia đình.

2.2. Nhược điểm của những mẫu nhà phố 3 tầng

- Các mẫu nhà phố thường xây dựng san sát nhau, do đó thường không có cửa sổ bên hông. Vì vậy, sẽ thiếu đi sự thông thoáng, không gian mở, thiếu ánh sáng và gió tự nhiên.
- Nhà phố 3 tầng thường có chiều ngang hẹp, vì vậy, lối đi giữa các phòng hoặc các không gian khác thường nhỏ hẹp, vì thế các tầng phải xây cao mới có đủ không gian sống cho tất cả các thành viên trong gia đình. Vì thế, nếu thiết kế không hợp lý sẽ gây nhiều bất tiện và ảnh hưởng đến việc đi lại giữa các tầng, gây khó khăn và phiền toái cho các thành viêm, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.

3. Nhà phố 3 tầng được ưa chuộng nhất hiện nay

Nhà cao tầng nói chung và nhà phố 3 tầng nói riêng quả thực đã chiếm trọn trái tim chủ đầu tư. Đặc biệt, kiến trúc đa dạng và không ngừng biến đổi của những thiết kế nhà ống đẹp 3 tầng vẫn luôn bắt kịp xu hướng của thời đại. Thế nhưng, phong cách nhà phố nào mới là “nữ hoàng” của giới kiến trúc đô thị, hãy để Apollo Việt bật mí ngay cho bạn nhé:

3.1. Thiết kế nhà phố 3 tầng mái bằng

Lối kiến trúc thiết kế nhà phố 3 tầng mái bằng hiện đang được các gia đình bình dân hoặc trung lưu lựa chọn. Cách thiết kế mặt tiền gần gũi với thiên nhiên, công năng bố trí hợp lý bên trong. Tất cả sẽ tạo nên một không gian sống hoàn mỹ, hài hòa nhất.
Hệ mái bằng mang đến cảm giác mở rộng diện tích hơn cho các mẫu nhà 3 tầng có mặt tiền hẹp như nhà lô 3 tầng mặt tiền 3m, nhà 3 tầng mặt tiền 5m… qua cách tạo hình khối. Đây cũng là kiểu thiết kế kiến trúc mà khá phổ biến mà Wedo đang thực hiện trong giai đoạn này.

3.2. Thiết kế nhà 3 tầng mái Thái

Mẫu nhà ống 3 tầng mái thái đẹp này được khá nhiều người ưa chuộng bởi hệ mái thái luôn mang đến hiệu ứng chống nóng rất hiệu quả và giá trị thẩm mỹ tương đối cao.
Kiểu nhà mái thái được khách hàng yêu cầu nhiều nhất thường có thiết kế một ban công nhỏ ngay trước mặt tiền và hành lang ban công tại mỗi tầng đều có thể lấy ánh sáng tự nhiên để giúp tạo điểm nhấn dành cho ngôi nhà.

3.3. Thiết kế nhà phố 3 tầng mái lệch

Nhà phố 3 tầng mái lệch mang phong cách vừa hiện đại vừa sang trọng, vừa có chút hoài cổ bởi lối kiến trúc xưa vừa mang dáng dấp, hơi thở của kiến trúc ngày nay. Với không gian mở với nhiều ưu thế đó chính là sự thoáng đãng và “ăn gian” diện tích một cách hiệu quả. Ở tầng trệt các khu vực sinh hoạt chung được liên thông gần nhau. Xóa bỏ tối đa các bức tường ngăn cách từ đó giúp không gian căn nhà được mở rộng, dù diện tích khiêm tốn nhưng vẫn trông thoáng đãng và rộng rãi hơn.

4. Cách tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng tiết kiệm nhất

Chi phí xây dựng luôn là vấn đề nhận được nhiều sự quan tâm từ phía chủ nhà. Nhà phố 3 tầng với chiều cao thích hợp đáp ứng không gian sống thoải mái với chi phí hợp lý là sự lựa chọn hoàn hảo cho bất kỳ chủ đầu tư nào.
Tuy nhiên, để đưa ra một con số đầu tư cụ thể chi tiết và chính xác hoàn toàn còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố bởi lẽ giá xây dựng thực tế còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố. Bởi lẽ, giá xây dựng thực tế còn căn cứ vào diện tích xây dựng, phong cách thiết kế, nguyên vật liệu được lựa chọn thuộc loại cao cấp hay bình dân. Vậy, tính chi phí xây dựng nhà phố 3 tầng như thế nào cho chuẩn?

4.1. Hướng dẫn cách tính chi phí đối với phần móng nhà

Móng nhà là bộ phận rất quan trọng bởi nó chịu lực của toàn bộ phần tải trọng của kiến trúc bên trên. Vì thế, việc tính toán đơn giá xây dựng cũng sẽ phức tạp hơn nhiều. Nếu như phần chỉ được làm bằng móng bằng đơn giản thì bạn có thể tính theo công thức đơn giản như sau: Bạn hãy lấy 50% diện tích của tầng 1 x đơn giá xây dựng phần thô.
Mặc dù cách tính là như vậy nhưng phần xây dựng móng cọc còn phải chịu ảnh hưởng từ khá nhiều yếu tố như số lượng, chiều dài cọc. Đó là chưa kể đến chi phí dành cho nhân công ép cọc nếu như bạn có nhu cầu sử dụng loại móng cọc ép tải.
Lời khuyên: Chúng tôi khuyên bạn nên bàn bạc kỹ với đơn vị thi công xây dựng để có những phương án phù hợp nhất giúp giảm thiểu tối đa các chi phí phát sinh, không đáng có trong quá trình thi công móng.

4.2. Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

Diện tích thi công cũng ảnh hưởng khá nhiều đến đơn giá xây nhà phố. Diện tích này phụ thuộc vào việc bạn muốn xây nhà bao nhiêu tầng, càng nhiều tầng thì đương nhiên giá sẽ càng tăng.
Tuy vậy, nếu chẳng may bạn muốn xây thêm khu vực hiên nhà, sân thượng thì chắc chắn chủ đầu tư không thể chi trả với mức đơn giá tương tự như xây tầng toàn phần được rồi.
Để bạn dễ hiểu và tham khảo, chúng tôi xin hướng dẫn quý vị và các bạn cách tính diện tích đơn giá xây nhà phố khá phổ biến hiện nay như:
– Diện tích tầng 1 (trệt): 100%
– Diện tích tầng trên (còn gọi là tầng lầu): 100% toàn tầng (nhà có bao nhiêu tầng thì tính bấy nhiêu diện tích).
– Diện tích phần mái: 30% ( nếu ngôi nhà đó là mái tôn), 50%( nếu nhà đó là mái bằng) và 70% (nếu nhà đó là mái ngói, mái thái).
– Diện tích sân chiếm: 50%
=> Tổng diện tích xây dựng = tổng diện tích sàn + diện tích mái + diện tích xây dựng khác nếu có (sân thượng)
Muốn tính đơn giá xây nhà phố theo cách tính diện tích, bạn cần phải lưu ý đến việc tính diện tích của tất cả các phòng ốc trong nhà, bao gồm mái hiên, các tầng ( nếu có), phần sân thượng theo số phần trăm diện tích đã nêu như trên. Hiện nay, phương pháp tính đơn giá xây dựng theo diện tích là phương pháp phổ biến và được ưa chuộng nhất. Thậm chí, có rất nhiều công ty xây dựng trọn gói còn đăng bảng giá thi công để khách hàng tham khảo trước khi quyết định liên hệ.

4.3. Lưu ý cơ bản về cách tính đơn giá xây nhà phố

- Thứ 1: Mỗi đơn vị thi công khác nhau, sẽ có cách tính đơn giá xây nhà phố khác nhau. Phần móng, cọc mỗi đơn vị sẽ có những phương án thi công riêng, cho nên việc đơn giá được nhân trội lên với hệ số xây dựng quy ước của mỗi đơn vị là chuyện thường thấy.
- Thứ 2: Nguyên vật tư sử dụng có nhiều loại, với chất lượng và mức giá khác nhau. Nguyên vật tư chất lượng trung bình sẽ có đơn giá thấp hơn so với nguyên vật tư chất lượng cao. Khi tính đơn giá xây nhà phố, quý khách hàng không nên chỉ chăm chú vào đơn giá mà bỏ qua yếu tố chất lượng.
- Thứ 3: Nhìn chung diện tích xây dựng càng lớn, thì đơn giá xây dựng tính theo m2 sẽ càng giảm.
- Thứ 4: Cách tính đơn giá xây nhà phố chỉ có tính chất tham khảo trong một thời điểm nhất định, để có đơn giá chính xác, bạn cần cập nhật thông tin mới nhất từ thị trường xây dựng về các yếu tố như: đơn giá nguyên vật tư, đơn giá nhân công, đơn giá xây trọn gói mới nhất ở khu vực mình định xây dựng.

5. Những lưu ý quan trọng khi thuê đơn vị thiết kế Nhà phố đẹp 3 tầng

- Thứ nhất, Nhất thiết phải chọn một đơn vị thiết kế uy tín
Thuê một đơn vị tư vấn và thiết kế nội - ngoại thất chất lượng, chuyên nghiệp, uy tín hàng đầu là lựa chọn tối ưu hơn bao giờ hết. Công ty thiết kế với kinh nghiệm làm việc lâu năm sẽ giúp công đoạn xây dựng ngôi nhà ước mơ trở nên dễ dàng hơn gấp trăm lần.
Tự hào là một trong những đơn vị hàng đầu về thiết kế Khách sạn, Biệt thự, Lâu đài - Dinh thự đẳng cấp, Kiến trúc Apollo Việt luôn tự tin đem tới khách hàng những mẫu thiết cao cấp và thời thượng nhất. Hãy liên hệ với chúng tôi qua hotline 0962 368 892 để được tư vấn miễn phí và tận tình!
- Thứ hai, Đừng để giá thành "Rẻ" kiến bạn bị thu hút quá nhiều mà quên đi điều cốt lõi
Nếu bạn lựa chọn một đơn vị thiết kế nhà ở với các gói dịch vụ có giá thành “ rẻ” thì đồng nghĩa với việc bạn phải chấp rủi ro. Rủi ro có thể từ chất lượng công trình, hồ sơ phương án thiết kế, đội ngũ nhân viên lành nghề, thời gian trao đổi làm việc hay từ các gói dịch vụ mà đơn vị cung cấp,... Do đó, bạn cần có sự sáng suốt và quả quyết để lựa chọn đơn vị phù hợp nhé.

6. Sự khác biệt, độc đáo trong thiết kế của Apollo Việt

- Mỗi một Sản phẩm do Apollo Việt là đóng góp của cả 1 tập thể được đào tạo bài bản, làm việc chỉnh chu, chuyên nghiệp cùng với đó là bề dày kinh nghiệp trên 1000 công trình Biệt thự thực tế trên khắp cả nước.
Mỗi công trình là 1 tác phẩm nghệ thuật, là 1 sản phẩm là kết tinh từ chất xám, sự sáng tạo của Apollo Việt
- Tập thể từ lãnh đạo đến Đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư,…làm việc chỉnh chu, chuyên nghiệp, trình độ cao, nhiệt tình nhiệt huyết.
- Tư vấn thiết kế nhà ở đảm bảo chuẩn phong thủy mang đến sự thịnh vượng và phúc khí cho gia chủ.
- Kiến trúc sư chủ trì thực hiện giám sát thực địa công trình, tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc cho gia đình gia chủ.
- Bộ hồ sơ thiết kế được Kiểm tra, kiểm duyệt đầy đủ bởi Kiến trúc sư phụ trách chính công trình và Kiến trúc sư chủ trì trước khi bộ hồ sơ được bàn giao đến tay chủ đầu tư đầy đủ 4 phần: Kiến trúc, Kết cấu, Điện nước, Dự toán.
- Thường xuyên và liên tục giám sát thực tế và giám sát từ xa, hỗ trợ nhiệt tình 24/7 giúp gia chủ xây dựng ngôi nhà hoàn hảo.

7. Tổng hợp 30 Mẫu Nhà phố 3 tầng

7.1. Phân loại theo phong cách kiến trúc sẽ có các loại nhà phố 3 tầng

- Thiết kế nhà phố 3 tầng hiện đại

- Thiết kế nhà phố 3 tầng tân cổ điển

- Thiết kế nhà phố 3 tầng cổ điển
- Thiết kế nhà phố 3 tầng phong cách châu Âu
- Thiết kế nhà phố 3 tầng kiểu Pháp

7.2. Phân loại nhà phố 3 tầng theo mặt tiền thiết kế

- Nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m
- Nhà ống 3 tầng mặt tiền 5m
- Thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 6m
- Thiết kế nhà ống 3 tầng mặt tiền 7m

- Nhà ống 3 tầng 1 mặt tiền

- Nhà ống 3 tầng 2 mặt tiền
- Nhà ống 3 tầng vạt góc

7.3. Các loại nhà phố 3 tầng theo thiết kế mái

- Thiết kế nhà phố 3 tầng mái thái

- Thiết kế nhà phố 3 tầng mái bằng

- Thiết kế nhà phố 3 tầng mái tôn
- Thiết kế nhà phố 3 tầng mái lệch
- Nhà phố 3 tầng mái dốc

7.4. Các loại nhà lô 3 tầng theo diện tích và đặc trưng gồm

- Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền 4m,5m, 6m, 7m,…
- Thiết kế nhà 3 tầng diện tích 20m2, 30m2, 40m2, 45m2, 50m2, 75m2,…
- Thiết kế nhà 3 tầng 60m2, 70m2, 80m2, 90m2, 100m2
- Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 5x10m, 5x12m, 5x15m, 5x16m, 5x17m
- Mẫu thiết kế nhà 3 tầng 7x15m, 6x11m, 7x12m, 8x10m.
- Thiết kế nhà ống 3 tầng 1 tum hiện đại
- Mẫu nhà ống 3 tầng mặt tiền rộng
- Thiết kế nhà ống 3 tầng có sân vườn
- Mẫu thiết kế nhà ống 3 tầng chữ L
- Thiết kế nhà ống 3 tầng có gara ô tô